购房者对统计数据“没感觉”请别用数据论房价

“广州3月的房价每平方米跌了700元”，这个结论出自广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》。在广州市长高调表示要让广州房价降下来的背景下，这样的结论本应该是大振人心的，可事实上却事与愿违。与现实不符的统计数据，让不少广州购房者大呼“没感觉”。

其实，购房者对于统计数据的“没感觉”也不是一天两天的事了。就连向来喜欢对房价品头论足的潘石屹都在不久前依据北京市相关部门发布的统计数据，对当下北京房价走势进行一番分析后，还要补充解释说自己分析得到的结论对每个购房人来说，参考意义不大。正所谓，冰冻三尺非一日之寒。每每看到一些与市场脱节的统计数据，购房者的关注热情已经消耗殆尽。与其看着统计数据来拿捏涨还是跌了，实在不如打通电话到售楼处来得直接。

由国家8部委牵头展开的针对全国房地产市场的专项整治工作已经在3月启动，到明年1月截止的这项整治工作据称将用多种手段严厉打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为。想到此前不久看到的一篇转载文章，其中提及新加坡《联合早报》分析中国房价上涨的三大原因之一便是“不良开发商的怪异行为”。想必随着整治工作的深入，诸如“故意制造项目热销假象”、“捂盘销售”或“密谋分阶段抬价”等部分开发商的“怪异行为”将会有所收敛。当然，至于房价是否会因此而下跌是要另当别论。毕竟，当下中国房价的上涨并非全因“不良开发商的怪异行为”。

本周，两条关于外资的消息值得关注。去年12月被整售给爱尔兰财富控股集团的西单MALL突然又出现在了北京产权交易所的网站上再度寻求买家。“煮熟的鸭子却飞了”，相信是财富集团做梦也没想到的事。有业内人士认为让“鸭子飞了”的关键就是财富集团与西单MALL这单交易在“限外令”的影响下，没有获得相关部门的批准；而这大概也是今年“限外政策”最直接的一次“药效”发力。这样的变故势必会给不少“热血沸腾”的外资泼些冷水，使外资进入中国房地产市场变得更加谨慎和小心。还好，另一条关于外资的消息还是比较“暖和”的——位于北京后海的一座翻修的四合院以1.1亿元的成交价卖给了某国富豪，创下了北京有史以来四合院买卖最牛的价格。其实，虽然有着“限外令”的束缚，外资将在中国房地产市场继续“折腾”的事实已经毋庸置疑，无论如何，中国房地产市场的这块大蛋糕就算只是一小块，也足以让外资尝尽甜头。

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