资金监管二手房首次成交 部分购房人仍然在观望

现场：四十五分钟拿到房本

昨天是北京房地产中介机构二手房交易资金监管的第一个工作日。早上８∶３０，海淀区建委交易大厅就迎来资金监管后的首位购房者。大约９∶１５，买房人刘先生办妥一系列手续，从工作人员的手里接过了房本和转移登记办结单。面带喜色的刘先生表示，“我对这个过程很满意。正是有了银行的介入和监管，我们交易的安全才有了保障。”

急着去银行领款的卖房人闫先生告诉记者，他们双方的交易是通过某中介公司完成的，之前自愿地接受了资金监管；４月１３日，签订了买卖合同；４月１５日到银行将王先生５８万元的房款存入“专用账户”。在接受了记者的简单采访之后，随即赶往中国银行崇文支行办理相关手续。

在办理过户的过程中，记者还注意到，不管是哪种类型的二手房交易，房主从交易账户中提出房款的前提条件是，拿到房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。只有卖房人向保证机构提交了“办结单”，保证机构才会通知银行，将“专用账户”内的资金划转给卖房人。

　　
刘先生成为了二手房资金监管后的首位购房人。

专家：办理周期有待提速

虽然二手房买卖通过资金监管已经进入到实操阶段，不过，业内人士却表示，乐观的估计，大约会有１５％的交易者会采用资金监管的方式。据了解，除了海淀之外，其他办事机构的审核周期一般都需要二十天左右，如果涉及贷款，过程可能会更长。而通过资金监管进行二手房交易，并非强制性的措施，这就使得想更快拿到卖房款的房主放弃资金监管方式。“只有审核过程进一步提速，资金监管才能真正使买卖双方都满意。”业内人士分析。对此，京城多家房屋中介机构的负责人也表示了同样观点。

消费者：部分购房人仍然在观望

尽管资金监管的安全性得到业内外的一致认可，但一些消费者仍然处在观望阶段。本打算出手二手房的胡女士告诉记者，目前北京的二手房市场还不是很规范，挪用购房款的例子比较多。她表示，“虽然资金监管已经开始实行了，但具体情况如何，还要看看市场上的反应。”

什么是二手房资金监管

３月２２日，市建委与中国人民银行营业管理部联合发布了《北京市存量房交易结算资金账户管理规定》，明确了能够设立资金监管账户的机构应具备的条件和前提，以及在资金监管的前提下以全款或抵押贷款进行二手房买卖的操作方式和流程，并于４月１５日起正式实行资金监管。

二手房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体。

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