商品房预售时开发商不给担保书 购房者可以投诉

为了规避开发商挪用商品房预售款的风险，去年省城就出台了《济南市商品房预售款监管实施细则》，规定消费者在购买期房时，开发商应提供由专业担保公司出具的《商品房预售款使用责任担保书》。但近日有市民反映，有些楼盘竟然不能为购房者提供“担保书”。

在省直某单位工作的刘先生近期准备买房，但他连看了几个楼盘后发现，几家楼盘的售楼人员竟然不知道“担保书”为何物，更不要提为购房者提供担保书了。

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据了解，省城目前大部分新楼盘都是期房，依据当前房地产项目的开发时序，消费者从缴付预售款到取得商品房一般有1年－3年左右的时间。在这期间，消费者将大量的现金交付给开发商，并由开发商支配。

刘先生很担心，对大多数普通市民来说，一套商品房可以说是要倾其一生积蓄才可以承担的巨额消费品，如果发生房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸种种行为等侵犯购房者权益的问题，或者是开发商把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售，最后“携款潜逃”等问题，消费者岂不是被坑苦了。

今天，记者咨询了八家期房楼盘，只有两家楼盘的售楼人员明确表示可办理《商品房预售款使用责任担保书》，其他的楼盘销售人员都表示没听说过“担保书”。“你交了首付款，我们会出具工商部门的收据，签订购房合同，而且可以帮助申请银行贷款，还需要什么担保啊？”一售楼人员表示。

济南市建委房地产开发处的相关负责人介绍，去年10月份，济南市就出台了《济南市商品房预售款监管实施细则》，就是为了防范商品房预售款容易出现的风险。如果有楼盘不给购房者办理《商品房预售款监管责任担保书》，购房者可拨打86157631举报。

资料链接

《济南市商品房预售款监管实施细则》规定：预售人出售预售商品房时，应当向预购人提供由担保公司出具的《商品房预售款监管责任担保书》。在预售款监管期间，如出现预售人未按规定使用预售款而造成预购人损失的，预购人有权要求担保公司承担保证责任。

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