特稿:小区停车一位难求 临时停车收费谁说了算

济南：小区停车 一位难求

“别提了！每天稍晚回去，小区内就没地方停车了。”家住济南伟东新区的卢先生一提停车心里就烦。当前，随着我国购车人群的迅速膨胀，小区停车已成为关系和谐社区建设的突出问题。

 对没买车位的小区业主来说，回到小区最头痛的事情莫过于停车。尤其是在一些建设较早的小区内，停车位显得捉襟见肘。让济南绿景佳园开发商根本想不到的是，目前９０％以上的业主成了有车一族。业主王专勋抱怨说：“本来优美的小区环境，因为挤满了车而改变了先前的印象。”

如今，类似停车难题正困扰着我国各大城市越来越多的小区业主。在房价高涨的情况下，多数购房者不得不向银行借款置办房产，哪有能力再花上十几万元购置车库！目前，一个不争的事实是，随着小区停车位的日趋紧缺，小区居住环境大打折扣。当晚饭后漫步休闲的人们，不得不侧着身子在车辆空隙间穿行时，哪里还有花前月下的温馨感受！

关注小区停车：小区临时停车收费业主说了算

因小区临时停车多是停放在露天的公共停车场地，而这些停车场地又属于全体业主，所以临时停车是否收费，收多少应该由业主来决定。

但据记者了解，目前一些尚未成立业主委员会的小区内，物业公司只是单方面决定临时停车场收费问题，业主的意见尚未纳入进来。这种现实情况，也导致了一些小区内业主与物业公司的矛盾。如济南一物业管理公司２００６年１１月１日决定，将所管理的小区地面停车位设为临时停车位，并进行收费管理。访客车辆进入社区２小时内不收费，超过２小时的按照临时停车场的规定进行收费。所收管理费除正常税收和车场管理人员工资开支外，补入社区公共设施维修费中。对此，小区业主认为，亲戚、朋友来了还收停车费，心里不舒服，收不收费应由业主说了算。

按照《物业管理条例》的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，所收取的停车费扣除相关管理成本后为收益，主要用于补充专项维修资金。而物管公司实际上并没有权力支配公共土地，支配权的矛盾双方应该是开发商和业主。物管公司如果要划定停车位收费，必须经过业主委员会同意。

关注小区停车：地下停车场权属之争不断

近年来，围绕小区物业收费和停车场归属问题的权益之争，成为小区业主与物业公司及开发商的矛盾焦点。而停车场权属之争，直接缘于小区停车难问题的出现。

３月１７日，因济南阳光１００国际新城小区物业单方提出停车场收费管理办法，引发小区业主抗议活动，双方在小区门口一度发生对质。物业公司工作人员也打出“物业员工要吃饭”的标语，并拿出物业公司的锦旗，遮挡业主代表的标语。据了解，这个小区的业主代表还针对地下停车场产权证问题，依法向济南市人民政府申请了复议，要求依法撤销开发商的停车场产权证，但目前尚无答复。

当前小区车位大致分为３类：一类是封闭式的独立车库，业主购买后拥有房产证，其权属较为明确；二类是地下停车场车位，目前主要由开发商进行出售或出租；三类是占用楼外空地的临时车位，这类车位因占用业主的共有面积，归业主所有。目前最容易引起争议的主要是地下车位的权属问题，是业主无偿使用还是由开发商出售或出租给业主，或是只能收取管理费用，业主与物业及开发商方面各执一词。

我国《物业管理条例》第二十五条明确规定，物业管理用房、停车场（库）、自行车棚等物业管理服务设施属全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或改作他用，不得抵押、交换、买卖。业主据此普遍认为，地下停车场的建造费用已经摊在商品房的价格里面，并且小区内的土地属于业主共有，所以要求免费使用地下停车位。而目前，多数开发商实际上是以所有人的身份在出售或出租地下车位。

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