房贷利率方案出台 无不良记录仍可享8.5折

晨报讯  央行终于走出加息的观察期，在上周六出其不意地宣布“上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是自2004年10月29日以来，央行第四次宣布加息。此外，央行在2005年3月17日起取消了个人住房按揭款的优惠利率，与普通个人贷款利率并轨。

从昨天起，金融机构的一年期存贷款基准利率均上调0.27个百分点，对于绝大多数房贷借款人申请的5年以上贷款，其贷款基准利率由原来的6.84%上调至7.11%，即便按最优惠的八五折利率计，房贷年利也将高达6.0435%（原八五折最优惠利率为5.814%）。

昨天，获悉加息的商业银行人士预测，央行此次加息可能在短期内刺激原有房贷客户提前还贷，对新增贷款需求可能有抑制的作用。截至发稿时，国内各大商业银行官方网站发布的存贷款利率表仍维持在去年8月19日的水平。沪上银行消息人士表示，利率表调整到位一般要到今天，而房贷政策调整完毕的时间可能会更晚。

由于加息公告发出正值周末，沪上多数银行都还来不及对新的房贷利率调整方案作出反应。可是，加息后“房贷月供究竟会上涨多少？”多数银行昨天表示，房贷利率如何调整将以总行方案为准，方案最快应在今天才能出台。不过，多家沪上银行的房贷部负责人已表态，原享受银行最优惠利率的房贷客户，如果在下次利率调整前的还款记录良好，则基本上能够获得八五折的新利率。

深发展银行上海分行零售银行部蒲尚泉表示，去年8月19日央行加息时，将房贷最优惠利率由基准利率九折扩大至八五折，截至今年1月1日，银行已按此标准对原有的存量房贷利率调整到位，绝大多数信誉良好的贷款客户都获得了最大幅度优惠。依据房贷按年调整的原则，银行对老的房贷客户仍将在明年1月作出利率调整，因此，他们不用急于提前还贷。因这次加息造成的月供负担增加将有近9个月的缓冲期。

蒲尚泉还表示，多数房贷借款人目前应关注一下房贷合同，看调息是按年调还是按月（期）调。如果与银行签订的合同是按月（期）调整，那么，借款人的月供将从下个月起调增。

值得注意的是，沪上招商银行、上海银行的房贷利率如今多数是按月（期）调整的。招行相关人士介绍，2005年3月以后与该行签订房贷合同的客户，部分是按月（期）调息的。此次加息后，银行会给这部分客户一个月的缓冲期，随后银行就将上调其房贷利率。不过，这部分客户现在起可以与贷款行联系，申请将按月（期）调息转为按年调息。多家银行昨天表示，去年以来，银行将最优惠利率主要面向那些资信记录良好、符合国家政策照顾的购房者。对于老贷款客户，只要无不良还款记录，明年获得房贷八五折的机会很大。

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