房产纠纷：警惕签约买的是住宅合同却改成公寓

今年２月份，省城市民赵女士同开发商签订了一份购房合同，合同中约定的房屋类型和用途为“住宅”，合同约定１０月份交房。

然而，３月１２日赵女士去开发商处拿合同时，发现合同中的房屋用途被开发商改为“公寓”，尽管开发商极力解释说“住宅”和“公寓”并没有什么不同，但是开发商私自变更合同的做法让赵女士难以接受，于是她提出异议，并拒绝领取变更后的合同。

那么住宅
 
和公寓到底是不是一样呢？开发商为什么要私自变更房屋用途呢？

记者咨询济南市规划局得知，对于住宅的标准，目前国家有明确而且详细的规定，比如说采光时间，国家规划条例明文规定，住宅的采光时间应满足“冬至日连续满窗日照应达到至少１小时”，众所周知，冬至日是一年中日照时间最短的一天，由此可见国家对住宅标准规定得比较严格；相对于住宅，公寓概念就比较模糊，国家也没有一个统一的界定标准。规划局的一位工作人员告诉记者，在实际操作中，比如审批建设工程规划许可证时，对于符合住宅标准的按照住宅审批，对于不符合住宅标准比如采光时间达不到的一般可以审批为公寓。

对于本事例中开发商私自变更购房合同的做法，山东鲁浩律师事务所的张律师说，合同成立后任何一方不得私自变更，否则所做变更无效，另外由于赵女士在签订合同时房屋已经建好了，如果房屋不符合住宅的标准，那么开发商在签订合同时就有欺诈的嫌疑，赵女士可以据此请求法院或者仲裁机构撤销合同。

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