央产房上市前须备案 专家：供应量短期内将下降

北京市央产交易办公室日前下达通知：央产房上市前其房产档案必须在央产交易大厅备案，原产权单位开具档案发送证明无效。尽管多数经纪公司表示，此举对于央产房整体的交易量影响不大，但有专家指出，短期内央产房源供应量将下降。

据信一天有关人士介绍，北京市央产交易办公室规定所有央产房交易前其房产档案须在央产交易大厅备案，若无备案则业主返回原产权单位开具送档证明，单位要在证明中写明档案送至央产办时间以及该套房产未超标或超标已处理等内容。由于原产权单位工作安排问题，常常导致证明开具时间很长延误业主售房，或即便开具证明后央产交易办公室也迟迟收不到房产档案，因此12月1日央产交易办公室正式下达上述通知，叫停原产权单位开具证明即可上市交易的方式。

另外，记者在采访我爱我家等多家知名经纪公司时了解到，他们大多认为央产房上市取消特殊核档程序，对央产房上市交易的影响不大。并表示，对央产房上市有了更严格的审核，此政策出台也将截留一部分没有在央产办公室备案却完成交易的央产房。有数据显示，原产权单位开具档案，但没有备案的央产房占上市交易总量的5%-10%左右。同时，尽管近几年央产房交易量逐年温和增长，但目前央产房再上市交易量约占二手房整体交易量8%-10%左右，对二手房交易的整体影响也较小。

不过，中大恒基总经理助理冯鹏程博士也指出，新核档程序的执行需要一定的磨合期，在短期内央产房供应量将下降。

【背景资料】

目前北京的央产房有80万套，截至今年9月30日，央产房房源放量累计达到了15187套。从这3年央产房房源放量的具体走势来看，基本保持稳步的上升趋势。

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