推行“未封顶楼盘禁贷令”有效监管成为难题

在北京市银监局紧急叫停未封顶楼盘的按揭贷款业务后，业内都将焦点集中在此政策执行后对房产销售市场将带来什么样的影响上。

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示:从“未封顶楼盘禁贷”政策出台以来的11月1日至12日期间，全市期房网上日均签约比政策执行前的10月20日－31日日均签约减少61套，现房日均网上签约减少20套。

据业内人士分析，“未封顶楼盘禁贷”政策执行后，市场受到了显而易见的影响，特别是期房日均签约减少达61套。但从另一方面看，并不是“未封顶楼盘禁贷”房屋销售便停止了，市场并未出现大量未封顶期房楼盘因此销售停滞的现象。

一些业界人士认为，对开发商而言，影响楼盘销售是最不愿看到的，当然也不会因为大多数购房者需要办理贷款购房而不是全款购房就拒绝销售了。消费者跟以往一样可以签定合同购买未封顶的楼盘，而仅需交清首付款，其余款项照常办理按揭。当然，这对大多数楼盘来说，就算销售不受影响在封顶前的销售中也仅能获得30％左右的首付款作为开发资金，对其资金链的压力仍然存在。

不过，据中大恒基不动产的相关人士反映，一位与其营销合作的银行业务人员日前透露，从11月1日强制执行该政策后，由于银行间的竞争将更趋激烈，因此对优质客源的个人房贷客户不但不会拒绝，而且还会延续、更新竞争手段，争取吸纳更多客源。

目前，购房者购买未封顶楼盘后，可以按照原购房程序交齐所有资料，正常办理按揭，不同的只是房贷放款时间以及初次月供的时间将延后到楼盘封顶之后。同样，购房者贷款部分的款项也要等楼盘封顶后才可发放到开发商手里。而如何界定未封顶还是已经封顶，由银行相关人员到楼盘现场亲眼所见为据。也就是说，是否封顶由银行说了算，什么时候放贷给开发商也由银行据此而定。对此，中大恒基不动产营销总经理王述分析认为，在这种情况下，很难界定具体楼盘的封顶情况，因此也就很难界定具体发放贷款的楼栋。楼盘封顶时间决定了银行放贷给开发商的时间，而是否封顶由银行决定也将为该政策的执行埋下伏笔，而对银监局及相关政府部门来说，全市分布零散、数目巨大的大小楼盘，查证与监督工作的开展难度很大。因此，要将“未封顶楼盘禁贷令”真正落到实处依然任重道远。

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