一手交钱一手交货更具诱惑力 楼市进入现房时代

在如今的上海市场上，现房和准现房销售的模式开始扮演愈来愈重要的角色。在市场信息不对称，诚信机制尚未完全形成的楼市中，购买现房对于购房人而言无疑更具“诱惑力”，因为它能在最大程度上降低购房过程中存在的风险，从而最大限度地保证购房者的权益。翻开主流报纸、杂志，几乎随处可以看见打着现房旗号的广告宣传，现房正在成为一股推动楼市前进的力量。延伸阅读：京沪等14城市给房屋质量上保险 保护购房者利益

现房楼盘辉煌“金九银十”

如今，现房二字渐渐成为保证楼盘销售的“金字招牌”。今年的“金九银十”没能出现往年盛景，就连一直被视为楼市“晴雨表”的黄金周房展会上也传出了开发商“今不如昔”的感慨。在不少预售项目旺季遭遇“滑铁卢”相比，许多现房楼盘则表现抢眼。以十一黄金周房展会为例，以现房或者准现房形式出现的楼盘比比皆是。上海本地参展会的现房、准现房楼盘就达到35个之多，占上海本地141个参展楼盘近四分之一左右。这些楼盘分布比较广泛，既有市中心区域的房源，如丝庐花语、中远两湾城等，也有不少位于浦东、松江、闵行、宝山等地，如欧风丽景、金沙丽晶苑、久阳文华府邸、证大家园等。延伸阅读：贵阳准现房热销揭示 市场竞争升级品质营销受宠

现房展示不但阵容强大，人气也十分高涨。上海万宇房地产（集团）有限公司的销售副经理何磊介绍说，尽管宏观形势不如从前，欧风丽景在展会期间还是吸引了100多组客户到楼盘现场来看房。

现房销售优势明显

自从期房销售模式在房地产市场上出现后，各方面对这种销售模式的质疑就从来没有停止过。对于广大购房人而言，期房销售意味着一定的风险，并导致市场上买卖双方的“入住纠纷”不断。今年4月中旬，享有“南汇周浦镇第一大盘”之称的沈默荷兰园，因为欠债没还，被贷款银行申请“保全”，暂停办理交易手续，购房者无辜蒙受损失。该楼盘也成为上海近年来首次出现因不能如期归还银行贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘。延伸阅读：贵阳准现房热销揭示 市场竞争升级品质营销受宠

本刊曾在3·15“红黑维权”活动中接到了许多房产方面的投诉，其中由期房引发的纠纷比例达到八成以上。对这些案例深入调查之后我们不难发现，相当一部分是因预售时承诺、约定的产品与最终交付的实物产品不相一致所引发的；还有些是由于虚假承诺以及广告、模型、楼书误导或规划变更等原因，致使消费者的心理预期与交房的实物不符而引发纠纷。擅改设计、面积缩水、质量问题、延期交房等种种弊端，都在交房入住时体现了出来。期房预售的不确定、未知性所导致的种种弊端成为人们逐渐冷落现房的根本原因。

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