钟伟：当前房地产面临情绪化、反市场化等四化问题

全国工商联房地产商会2005年会10月11日在天津召开。北京师范大学教授钟伟表示，资金问题不是房地产开发商面临的最大问题，当前房地产面临“四化”现象。他特别提到“情绪化”和“反市场化”倾向。这种“情绪化”包括政府、学者等各个群体的情绪化，对房地产造成很大的伤害。而“反市场化”现象下，公权力对市场消极干预，造成“开发商成为谁都可以向他吐口水的群体”。

钟伟发言整理（发表前未经本人审阅）：

其实我不觉得资金问题是房地产开发商面临的最大问题，当然也有资金问题。从三季度数据来看，央行放货币也放的挺多，放到了17％，是一个比较快的速度。

但是现在房地产症结并不是在资金，我考虑有四个方面，我形容成房地产“四化”现象：

第一情绪化，开发商也有情绪，学者也有情绪。比如我刚刚写的很短的文章，形容这个情绪，有文章说“警惕中国房地产市场有史以来最大泡沫破裂的前夜”，我想问什么叫泡沫？什么是前夜？这种情绪化非常严重，包括政府官员出台一些莫名其妙的报告也很情绪化。这是当前一大特点。房地产行业受到这种情绪化杀伤很厉害。

第二我形容成“反市场化”。为什么我说现在出现这种现象呢？比如对于土地招拍挂制度，现在指标层层下达，各地方的权力削弱了。开发商要跟消费者定价了，和约不归你管，和约别人替你写好，已经在上面签字。整个行业发展在近几年以来，像保会长说的，权力部门手伸进来后，整个行业不是在顺应市场，而是反市场化。在反市场情况下，我们有很多学者，也有很多官员，如果土地制度出问题，那应该骂谁呢？也有很多官员，如果土地制度出问题，那应该骂谁呢？你敢骂政府吗？不敢骂。骂开发商吗？屁股打错了。这种反市场化的过程使得开发商成为谁都可以向他吐口水的群体。

第三就是我们看到房地产产业“科技化”。在博鳌论坛上我们有些学者坐在那，有个哥们给我说，“房地产商不行啊，你看看这帮人站在台上，他的姿态和语言都有带着水泥气息、钢筋气息，不像我们IT行业，都是精英”。所以我就特别希望那些自我感觉特别良好的精英去了解一下房地产行业的发展是如何和城市功能划分，人居空间如何协调，以及住宅本身当中所包含的各种高科技。有一些学者和官员了解一下，住宅、或者是不动产是什么，是不是有科技含量？这是第三个。

第四个特点，我想整个中国房地产产业有个好的趋势，就是不断“国际化”。有学者讲了，以前我们开发商都是最幸运的商人，像上海开发商过去尤其幸运，问题是在接下来几年，我们开发商仍然是幸运吗？可能要勒紧裤带。这种情况下很有可能有重新洗牌的过程，这原因多方面。第一原因是本土开发商要受威胁的，想想96、97年某总理想把GDP搞上去，选一些歪主意，实行黄金周、旅游节等，到执政后期，他说房地产开发商都不是好东西。想也是，当初谁把房地产提上来的？现在政府有不少情绪化的东西，使得本土开发商排到一边去。另外由于品牌度不够，国外大开发商到境内来，资本实力无庸置疑，品牌也是无庸置疑，这样请问本土开发商是不是准备好作为防守反击攻坚战，这样情绪化最好赶紧过去。后面我们还是要坚定不移的走下去。

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