易宪容与开发商再唱对台戏 “楼市没有走出观望”

学者易宪容昨天又与开发商唱了一出对台戏。昨天上午，他公开质疑此前开发商主导的“９月楼市走出观望”说法，并认为，成交量上升不能视为“走出观望”的依据。

易宪容这一驳斥依据的是央行９月１３日公布的统计数据。根据８月中下旬来自全国５０个城市的城镇储户问卷调查结果显示，未来３个月准备购买住房的居民人数占比为１９．６％，较上季提高０．５个百分点，但从历史数据看，仍处低位。“这说明民众对现在购房是缺乏信心的。”易宪容说。另一方面，他认为不能简单地看待８月份以来成交量的上升。他指出，成交量上升的同时，楼市的供应量也在增加。所以他认为，作为“走出观望”的标志应该是成交量与供应量的比例。

另外，易宪容一再坚持，对于购房者，尤其是自住型的购房者，做出购买决定依据的是自己的财富状况、自己的判断，而非开发商的号召。“我们的房地产开发商希望把自己的理念、自己的意念、自己的想法告诉民众，说现在是一个房地产繁荣销售时期，大家都来买房子吧。其实，开发商错了。”

他还认为，购房者继续观望是因为期待中的房价下降没有出现，尤其是对于自住型住房的购买者。不过如果坚持这个观点，易宪容很可能面临尴尬处境。因为虽然经历了一轮宏观调控，各地的房价涨幅已经放缓，但是房价依然在涨。

对投资型的购房者来说，这是他们愿意看到的，这意味着投资的升值和潜力；对自住型购房者来说，只要有居住需求，只要房价的上涨在承受范围内，他们同样会选择购买。

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