房产权益受侵害如何维权

根据审判机关公布的统计资料显示，房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，发生房地产纠纷后应如何正确维护自己的合法权益呢？康达青岛律师事务所汤书国律师介绍，按照有关法律和政策规定，可区别不同情况，通过下列途径解决：

第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商不成的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部的行政管理行为，职工对单位分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

第四，单位分配给职工住房使用权并订立有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职、或被单位除名、开除时，单位根据合同规定要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。

第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人既可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

第六，因违法建筑引起的房产纠纷，以及因违法建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违法建筑物为标的发生的租赁、抵押等民事纠纷以及因违法建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

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