“青岛房产限价政策对百姓购房影响调查结果”出炉

六成置业者选择“持币观望”
购房者对限价政策评价良好  “居住”成为购房者主要目的

调查背景

无论是住房贷款利息上调、“国八条”还是各种平抑房价措施的相继出台，全国房地产行业层层波浪不断翻涌，青岛楼市将呈现怎样的风云变化，对这一问题，可能对于很多购房者和关心房地产的行业而言，的确有点雾里看花。

消费者作为房地产行业的重要支撑群体，对楼市动态的感觉和呼应将直接导致市场变化。在政府的对房地产市场的宏观调控力度越来越强的情况下，消费者对整个市场到底村有怎样的评判标准，又会如何影响到他们的购买行为呢？

对此，本报《楼市》周刊工作室与有关机构近日连首展看广泛调查，重点集中于消费者对限价政策的理解和评价以及对其购买行为的影响。

调查时间：2005年5月21日—2005年5月22日

样本说明：受访人群为参加2005年春季房展，且有购房意向的参展观众，电话访量为200位，有效样本160位。

受访者性别：男性占60%，女性占40%。
受访者年龄：21—30岁占49%，31—40岁占26%，41—50岁占22%，51—60岁占2%，60岁以上占1%。
受访者学历：专科以上学历占76%。

一、消费者对限价政策的理解及评价

1.各类限价政策的知名度

2.购房者对限价政策整体评价良好

绝大多数人认为一系列政策对房地产市场会有积极影响，说明消费者对各类政策还是抱有一定的信心，有16%的受访者认为这些政策非常好，能充分发挥引导合格规范房地产市场的作用，是深得人心的政策。

3.购房者对房价走势预测

调查中有28%消费者认为房价会继续上涨，25%的消费者认为房价会持平，整体而言，消费群体对房价的走势预测较为冷静及客观。

二、 限价政策对消费者购买心理行为影响

1.“居住”是购房者的主要目的

此次受访者中，纯投资客户，也就是通常说的“炒房族”只占据很少一部分，绝大多数以居住为主要目的。一部分人表示“居住投资两项兼顾”，比较符合现代人投资理财观念。

2.不同购房目的，购房受政策影响的程度不同

从表格中可看到，限价政策对带有投资目的消费者具有较大影响，而完全以居住为目的客户相比较而言则影响较小。

3．对购买具有较大影响的政策为“银行房贷利息增加”和“二手房转卖须缴纳个人所得税”

通过调查，61%的人认为“加息”对购房影响最大，是对购买力的一次考验；其次，“二手房转卖须交纳个人所得税”的政策对32%的人产生影响，由此可见该政策对带有投资目的客户必然产生一定冲击，职业速度会相应放慢或停顿。

4.当前置业计划多为“持币观望”

面对当前模糊的房地产形势，绝大多数（61%）的置业者表示“推迟购房，持币观望”。由此可见限价政策对市场产生较大的调控力度。

编后：数据足以说明问题，在看过这些数据之后，我们的工作小组感受颇多，但为了不影响读者和业界人士的自我判断，故删除了大量评述性内容，待相关人士参阅后，再做系列报道。

此外，由于本次调查时间紧张，工作量较大，为保证工作的顺利完成，“荣昌置业咨询”的同仁们也和我们一起昼夜工作，感动至深。

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