定金不等于订金

——中消协警示:交预订款要慎重

中消协日前发出消费警示，提醒消费者，慎重交付购房“预订款”。

　　据了解，在购房过程中，消费者往往经不住销售商宣传推销的诱惑，在“商品房预售合同”或“商品房屋销售合同”未签订的情况下，盲目交付几百元、几千元甚至上万元的“预订款”或“定金”。此后，当因种种原因想放弃购房时，却无法得到“预订款”或“定金”的退还。

　　为尽可能避免此类争议纠纷的发生，中消协提醒消费者：对开发商提出的特别约定应予注意。《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事入之间另有约定的，从其约定。”；房屋销售方出据的“预订款”或定金性质的收据所附带的备注条款，应视为特殊形式的约定，消费者一定要在付款前看清其内容，谨慎签字；要弄清“定金”的含义，千万不要将“定金”误解为“订金”。按《合同法》、《担保法》中的解释：定金应当以书面形式约定。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立主合同的应当双倍返还定金。所以，消费者要区分交付的“预订款”种类，特别是“定金”与“订金”的差异。

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