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未来：房地产业将面临五大新挑战

　　[提要]在近日举办的中国房地产前程论坛上，中国房地产业协会领导指出：今后十年我国房地产业将继续保持增长态势。同时未来十年我国房地产业将面临五大新挑战：一是住房正在从生存型向舒适型转变；房地产业的生产方式，正在从速度、规模型向质量效益型转变。讲品牌、重环境、重质量，成为住宅发展的关键。二是住房建设的动力机制发生了变化。过去靠政府政策的支持，今后主要靠个人购房。人口增加、城市化进程的加快和人们要求改善住房的愿望，成为住房发展的三大动力。三是房地产市场日趋规范，企业面临优胜劣汰的严峻挑战。全国2．5万多家房地产开发企业，一、二级
在近日举办的中国房地产前程论坛上，中国房地产业协会领导指出：今后十年我国房地产业将继续保持增长态势。同时未来十年我国房地产业将面临五大新挑战： 一是住房正在从生存型向舒适型转变；房地产业的生产方式，正在从速度、规模型向质量效益型转变。讲品牌、重环境、重质量，成为住宅发展的关键。 二是住房建设的动力机制发生了变化。过去靠政府政策的支持，今后主要靠个人购房。人口增加、城市化进程的加快和人们要求改善住房的愿望，成为住房发展的三大动力。 三是房地产市场日趋规范，企业面临优胜劣汰的严峻挑战。全国2．5万多家房地产开发企业，一、二级企业不到1／5，一多半经营不规范。国家将强化市场的宏观调控，整顿规范建筑市场，一些不规范的企业将受到整治。为防范金融风险，房地产经营贷款的门槛要提高。 四是加入世贸组织带来的挑战。加入世贸组织以后，国外企业可能不会直接参与房地产开发，但是会大量介入金融、评估、代理、咨询等与房地产有关的业务。有些对房地产开发的法律法规，尤其是地方和部门出台的一些规定要修改。 五是住房科技含量提高，产品更新加快。21世纪的住房，应该是在高新技术支撑下，具备4个基本特征：节水、节能、环保和智能化。开发商也从追求利润、质量到追求科技和人才。
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