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理财：购房出租未必合算

　　[提要]现在，许多人将购房作为一种投资，但是理财专家提醒贷款购房者：投资性购房未必合算。首先，目前较低的贷款利率很有可能随房价上升而作相应调整，因此存在利率风险。假设利率不变，若自筹10万元，再贷款5年期15万元，购买一套价值25万元的住房，那么贷款利息2.1万元加上10万元自筹资金的利息损失约1.4万元，购房款就变成了28.5万元。这还未算上贷款抵押费、保险费、交易契税等各种费用。如贷款期限为10年或20年，利息支出将更多。而一般来说，地段较好的房型每年租金收入不会超过房价的8%。如此算来，15年后才能收回购房的全部支出
现在，许多人将购房作为一种投资，但是理财专家提醒贷款购房者：投资性购房未必合算。 首先，目前较低的贷款利率很有可能随房价上升而作相应调整，因此存在利率风险。 假设利率不变，若自筹10万元，再贷款5年期15万元，购买一套价值25万元的住房，那么贷款利息2.1万元加上10万元自筹资金的利息损失约1.4万元，购房款就变成了28.5万元。这还未算上贷款抵押费、保险费、交易契税等各种费用。如贷款期限为10年或20年，利息支出将更多。而一般来说，地段较好的房型每年租金收入不会超过房价的8%。如此算来，15年后才能收回购房的全部支出。 虽然最终可能收回投资并获利，但这15年间，每月还贷的压力则要求贷款人有稳定的高收入和相对稳定的支出，否则就会给正常生活带来影响。
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